Оценка ущерба недвижимости

Недвижимое имущество может пострадать по вине соседей, собственника, управляющей компании или арендатора. Для определения размеров причиненного ущерба, как правило, приглашается оценщик. В некоторых случаях, когда требуется подробное описание объектов, на осмотр может выехать товаровед-эксперт. Как оценивается ущерб, кто может выступать в роли оценщика, какие документы необходимы для проведения процедуры?

Особенности процедуры

Претендовать на возмещение убытков, вызванных происшествием, владелец недвижимости может согласно статье 15 ГК РФ. Специалист, приглашенный для оценки ущерба, действует в соответствии с регламентом, предписанным Законом № 135-ФЗ.

Услуги оценщика необходимы, если произошли залив квартиры, пожар, порча имущества при аренде жилья, произошло разрушение внутренних конструкций помещения/здания или случился другой инцидент. Если виновник случившегося считает, что требования пострадавшей стороны завышены, или собственник имущества считает возможным предъявить претензии по возмещению ущерба, то обе стороны имеют право пригласить специалиста, который сможет объективно определить размеры убытков.

Проводить экспертизу имеет право сертифицированный эксперт, обладающий всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на этот вид деятельности. Результаты исследования могут быть использованы при подаче иска одной из сторон и рассмотрении дела в судебной инстанции. Если же лицо, виновное в случившемся, соглашается возместить убытки и обязуется в будущем не причинять вреда соседям, спор решается во внесудебном порядке.

Специалисту по оценке причиненного ущерба может потребоваться следующая документация (при наличии):

• акт, составленный специалистами управляющей компании. В документе подтверждается факт происшествия;
• правоустанавливающие бумаги. Это могут быть дарственная, договор купли-продажи, выписка из домовой книги или договор аренды помещения/имущества;
• чеки о покупке стройматериалов, которые потребовались для проведения последнего ремонта в помещении. Договор с организацией, выполнявшей ремонт;
• телеграмма-уведомление, отправленная виновнику происшествия. В телеграмме указывают дату, время и место проведения экспертизы. Виновника извещают о том, что в случае неявки осмотр пройдет в его отсутствие;
• документы БТИ. Если дом многоквартирный – поэтажная экспликация помещений, а также их балансовая стоимость и другие данные;
• при необходимости – доверенность представителя пострадавшей стороны.

По результатам проведенных мероприятий оценщик составляет отчёт. Этот документ может быть использован в суде при разрешении спора о величине причиненного ущерба. В нем говорится, какие работы были выполнены экспертом и сколько могут стоить ремонт или восстановление недвижимости.