Оспаривание кадастровой стоимости

Согласно официальному определению, кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.

Её определение требуется для ведения кадастрового учета. Данная оценка осуществляется государством каждые 5 лет по определенным критериям и методам. Они сформированы для земель каждой категории (городских и сельских поселений, сельскохозяйственных угодий). Исходя из полученных в ходе кадастровой оценки данных устанавливается размер налогов или арендной платы за земельный участок. Точную кадастровую стоимость можно запросить в территориальном органе Росреестра в письменной или электронной форме.

Факторы, определяющие кадастровую стоимость земельного участка сельхозназначения, включают:

• расположение земли,
• удаленность от коммуникаций и трасс,
• состав и состояние почвы,
• вид разрешенного пользования.

Кадастровую стоимость земли в населенном пункте определяет:

• развитость инфраструктуры,
• удаленность от центра,
• наличие на участке зданий и сооружений,
• близость промышленных объектов,
• возрастной и гендерный состав населения.

Оспаривание кадастровой стоимости – величина, которая не является гибкой и не подлежит частому пересмотру. Однако приведение ее в соответствие с действительностью бывает необходимо при:

• начислении местного земельного сбора;
• продаже или покупке всего участка или доли;
• определении арендной платы;
• постановке на кадастровый учет;
• получении кредита под залог земельного надела;
• Выкупе участка;
• внесении стоимости участка в уставной капитал и др.

Зачем нужна независимая оценка стоимости земельного участка

По законам Российской Федерации владелец участка может обжаловать его кадастровую стоимость. В указанных выше случаях, когда по тем или иным причинам собственнику требуется пересмотр кадастровой стоимости участка, установленной Росреестром, на помощь может прийти независимая кадастровая оценка. Ее результаты можно представить:

• в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Этот орган работает при региональных отделениях Росреестра, и именно он занимается вопросами, связанными с изменением кадастровых данных
• в суде. В случае отрицательного решения комиссии его можно оспорить в судебных органах. Независимая оценка может стать основным

Компания предлагает вам услуги профессиональной независимой кадастровой оценки. Наши специалисты проведут весь комплекс необходимых исследований и подготовят заключение для представления в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости или в суд. Эксперты компании имеют многолетний опыт подобной работы и смогут провести качественную оценку в разумные сроки. Обратившись к нам, вы получите:

• устную консультацию по вопросу независимой кадастровой оценки вашего объекта недвижимости;
• экспертное исследование;
• квалифицированную юридическую помощь при общении с государственными органами или в суде.