Оценка объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства могут выступать самостоятельным предметом сделок, регистрироваться в Росреестре, быть предметом судебных споров. Определить реальную стоимость незавершенки сложнее.

Когда нужна оценка

Объект незавершенного строительства (ОНС) должен иметь ряд основных конструкций: фундамент, перекрытия, кровлю. Хотя использовать его по прямому назначению нельзя до фактического завершения строительства и приема в эксплуатацию, ОНС можно ставить на кадастровый учет и регистрировать в ЕГРН, продавать по гражданским сделкам. Оценка объекта незавершенного строительства может понадобиться в следующих случаях:

• для определения цены по договору купли-продажи между гражданами, юридическими лицами;
• при рассмотрении гражданских и арбитражных споров в судах (например, при отказе в регистрации объекта, при подтверждении права собственности);
• для подготовки документов по инвестиционному проекту, привлечения средств на завершение строительства;
• для проверки смет и расчетов по договору подряда;
• для подачи заявки на кредитование в банк, в том числе для использования ОНС в качестве обеспечения по кредиту.

Заказать оценку может гражданин-собственник, юридическое лицо или предприниматель. Расчет рыночной стоимости проводится как в отношении жилых объектов (МКД, частного дома), так и производственных или офисных зданий, гаражей, иных типов строений.

Официальным документом, в котором будет указана реальная рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, является отчет оценщика. Его можно использовать в любых государственных и муниципальных ведомствах, в судах, при проведении переговоров с контрагентами, для оспаривания или подтверждения прав, в иных целях.

Чтобы заказать оценку объекта незавершенного строительства, стоит обратиться в нашу компанию, передать правоустанавливающие и/или технические документы. После изучения документации и осмотра объекта будет подписан договор. Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов: типа и характеристик объекта, его местоположения, статуса правообладателя, стадии завершения строительства, особенностей проекта. При рыночной оценке объекта будут проведены следующие мероприятия:

• анализ кадастровой стоимости, проектной, технической и правоустанавливающей документации, договоров подряда;
• фактический осмотр объекта и помещений, определение реальных характеристик ОНС (общей площади, высоты и этажности, состава материалов, целевого назначения и т. д.);
• применение нормативных методик, изучение и сравнение цен на рынке населенного пункта и региона;
• подведение итогов оценки в отчете о рыночной стоимости.

В большинстве случаев отчет будет подготовлен в течение 1–3 дней. Вы можете заказать выезд экспертов для предварительного изучения документов, чтобы сэкономить свое время. При подготовке отчета оценщик несет ответственность за достоверность и объективность полученных данных. Это позволяет использовать документ как надлежащее доказательство в судебном процессе. При необходимости после завершения строительства будет проведена повторная проверка, определена рыночная стоимость готового строения.