Рецензия на землеустроительную экспертизу

Определить юридическую силу заключения судебной или независимой землеустроительной экспертизы, а также установить, считаются ли выводы по итогам специальных исследований допустимым доказательством — объективные ответы даст составление рецензии. Мы готовы изучить материалы дела и объективно их оценить.

Современное оборудование упрощает кадастровым инженерам, геодезистам выполнение землеустроительных работ. Надо сделать топографическую съемку в заданном масштабе, поставил «вешку» в нужные точки на обследуемом участке, GPS-прибор быстро определил ее координаты.

Для геодезиста дело техники при камеральных работах построить планово-высотную сеть. Составить инженерно-топографический или контурный план и нанести на него краеугольные кадастровые данные: угловые, поворотные, оконечные и концевые точки, показывающие расположение самого земельного участка, имеющихся построек, заборов.

Полученную схему осталось сопоставить с планом участка, что присутствует в Государственном кадастре недвижимости, если сведения в ГКН внесены. Ранее собственник земли провел межевание, установил границы владений. Так действуют и при экспертизе, которая может быть выполнена с нарушениями.

Наличие ошибок, неточностей и нарушений показывает рецензия на заключение землеустроительной экспертизы.

Каждая рецензия независимо от направления содержит обязательные структурные блоки:

1. Титульный лист (реквизиты АНО, данные специалиста, гриф утверждения).
2. Вводная часть (основания проведения, данные о судебном деле, сведения о квалификации рецензента, перечень вопросов специалисту, нормативно-правовая база).
3. Общие процессуальные замечания (проверка соблюдения ФЗ № 73-ФЗ, структуры заключения, подписки по ст. 307 УК РФ, соответствия квалификации исходного эксперта специальности).
4. Специальная исследовательская часть (предметный анализ по профилю экспертизы).
5. Выводы рецензента (ответы на вопросы, мотивированное резюме о недостоверности/необоснованности заключения).
6. Приложения (квалификационные документы рецензента, допуски, свидетельства поверки приборов, таблицы расхождений).

• 1. Проверить компетенции и компетентность эксперта.

Компетентность эксперта показывают копии документов об образовании. С компетенциями специалиста рецензент знакомится при изучении текста заключения. Поставить под сомнение профессиональный уровень исполнителя может ну незначительнейший недочет: в обязательном списке литературы отсутствует «Земельный кодекс». Рецензент резонно полагает и делает замечание, что без учета этого нормативно-правового акта нельзя провести объективное, полное и всестороннее исследование по поставленным на экспертизу вопросам.

Для эксперта его компетенции это те границы, за которые он не может выйти. Его задача при проведении экспертных мероприятий, например, определить размер и площадь участка, как и когда он был сформирован. Однако нередко при землеустроительной экспертизе ставится вопрос о стоимости исследуемого объекта недвижимости. И если кадастровый инженер назовет цифры, которые он получил, использовав, например, общепринятый сравнительный метод оценки, то он выйдет за пределы своей компетенции. Это и есть нарушение, что будет отмечено в рецензии. Но как можно не ответить на вопрос суда?

• 2. Оценить соблюдение требований закона при проведении экспертизы.

Присутствует ли в реестровых сведениях техническая или кадастровая ошибка, из-за которой один участок «наложился» на другой? И такой вопрос может быть задан. Ответить получится, имея на руках как минимум межевые планы. Если документы передаст эксперту суд. Если исполнитель получит их самостоятельно, то это будет нарушением закона. В рецензии замечание.

Ст. 85 ГПК РФ дает право не отвечать на вопрос суда, если он выходит за рамки компетенции эксперта.

• 3. Установить объективность выводов эксперта.

К получению объективных выводов землеустроительной экспертизы приведет всестороннее и полное исследование во время полевых работ и камеральной проверки. Составляя рецензию, наш сотрудник основное внимание уделит изучению того, как именно проводились специальные исследования.

Из текста заключения должно ясно следовать:

• Какие исследования были проведены?
• Относится ли примененная методика к общеизвестным?
• Как именно эксперт провел исследования, причем сначала надо описать методику, а уже потом все свои действия?
• С помощью какого оборудования проводились экспертные мероприятия: Название, сертификат; сведения о поверке; или программного обеспечения: название, версия?