Оценка стоимости помещения, здания и сооружения
В ходе оценки стоимости помещения, здания и сооружения в строительстве упор делается на определение их технического состояния, а также качества возведения и уровня износа
Стоимость от 4500 руб
Оценка коммерческой и жилой недвижимости
Стоимость от 7 500 руб
Срок от 3-х дней
Эксперты высокой квалификации
Запуск в работу в день обращения
100% гарантия качества
Оставьте заявку на оценку коммерческой и жилой недвижимости
50+ клиентов, которые нам доверяют
Услуги по оценке недвижимости
Услуги по оценке недвижимости
Оспаривание кадастровой стоимости
Оценка рыночной стоимости земельного участка считается неотъемлемой частью экспертизы и оценочной деятельности на территории Российской Федерации
Стоимость Индивидуально
Оценка квартиры, дома и участка
Эта процедура позволяет собственнику адекватно оценить ситуацию и не потерять свои средства
Стоимость от 5500 руб
Оценка объектов незавершенного строительства
Объекты незавершенного строительства могут выступать самостоятельным предметом сделок, регистрироваться в Росреестре, быть предметом судебных споров
Стоимость от 6500 руб
Показать еще услуги
Независимая оценка коммерческой и жилой недвижимости
Сегодня каждый день совершаются сделки с недвижимостью. Для этого может быть множество поводов: продажа и покупка квартиры, раздел имущества и пр. Для успешного проведения сделки рекомендуется заказать независимую экспертизу недвижимости с определением цены.
Виды независимой оценки недвижимости
- Кадастровая оценка земельных участков
- Экспертиза оценки стоимости квартиры
- Оценка земельного участка
- Оценка дома с земельным участком
- Оценка для банка
- Оценка для опеки
- Оценка гаража
- Оценка объектов незавершенного строительства
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка коттеджей
- Оценка доли в квартире
- Оценка квартир в новостройках
- Оценка недвижимости для залога
- Оценка зданий и сооружений
- Оценка квартиры для банка
Когда конкретно нужна оценка?
Независимое заключение готовится, если нужно подписать договор купли-продажи, аренды помещения или всего здания, при ликвидации предприятия, разводе супругов, которые хотят разделить собственность, приватизации квартиры либо оформлении кредита с залогом.
Виды экспертизы
- Определение стоимости объекта.
- Экспертиза жилых и коммерческих зданий.
- Определение реальной цены на земельные участки.
- Выявление стоимости объекта при незавершенном строительстве.
Наши гарантии:
- точность и достоверность результатов;
- независимость и объективность;
- сжатые сроки подготовки заключений.
Факторы, которые влияют на цену недвижимости
При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, которые определяют итоговую стоимость объекта:
- площадь;
- транспортную доступность и местоположение;
- функциональное назначение здания/помещения;
- наличие инженерно-коммуникационных сетей (канализации, электричества, газа, водоснабжения) или возможности их подключения;
- инвестиционную привлекательность недвижимости;
- вид права (аренда, собственность), а также наличие обременений (сервитуты и т. п.);
- конструктивные особенности и техническое состояние здания;
- степень комфорта (наличие интернета, парковки, телефонии, систем пожаротушения, видеонаблюдения и др.);
- цель оценки (для выкупа у муниципалитета, получения кредита под залог, для нотариуса и пр.);
- дату, на момент которой стоимость объекта должна быть определена. При вступлении в наследство следует определить цену на здание/помещение на день смерти предыдущего собственника. При разводе недвижимое имущество должно оцениваться на момент подачи иска в суд. Если планируется установление арендной ставки, то оценка производится на текущую дату.
Список необходимых документов
- Свидетельство о регистрации, которое было выдано УФРС.
- Документ, подтверждающий право собственности: договор аренды, покупки или продажи.
- Справку из БТИ с актуальным планом здания или помещения.
- Документальное подтверждение годовых сумм на содержание объекта, в том числе страховку, налоговые расходы, оплату различных коммунальных услуг и пр.
- Бумаги, подтверждающие балансовую стоимость здания либо помещения.
В указанном выше списке возможны изменения. Точный перечень определяется в зависимости от назначения здания/помещения и вида предстоящей сделки. При заключении договора наша компания оперативно проведет независимую экспертизу. Все работы выполняют только профессионалы.
Часто задаваемые вопросы
Зачем нужна оценка недвижимости при сделках купли-продажи?
Профессиональная оценка недвижимости позволяет определить объективную рыночную стоимость объекта на момент сделки. Эксперт анализирует локацию, состояние здания или квартиры, инфраструктуру, износ, технические характеристики и ситуацию на рынке. Такой отчёт помогает продавцу назначить корректную цену, покупателю — избежать переплаты, а банкам и нотариусам — подтвердить достоверность стоимости и законность сделки. Без оценки возрастает риск судебных споров и налоговых претензий.
Какие методы используют специалисты при оценке недвижимости?
При оценке недвижимости применяются три подхода:
сравнительный — сравнение объекта с аналогами на рынке;
затратный — расчёт стоимости строительства с учётом износа;
доходный — оценка будущих доходов от аренды или эксплуатации.
Чаще всего используются сразу несколько подходов, что позволяет получить точную рыночную стоимость.
сравнительный — сравнение объекта с аналогами на рынке;
затратный — расчёт стоимости строительства с учётом износа;
доходный — оценка будущих доходов от аренды или эксплуатации.
Чаще всего используются сразу несколько подходов, что позволяет получить точную рыночную стоимость.
Сколько времени занимает профессиональная оценка недвижимости?
Стандартный срок — от нескольких часов до 1–2 рабочих дней. Если объект сложный (коммерческая недвижимость, производственные здания, объекты с обременениями), оценка недвижимости может занять 3–7 дней. Срочная оценка также возможна, но требует уточнения деталей.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость через оценку недвижимости?
Да. Если кадастровая стоимость завышена и увеличивает налоговую нагрузку, проводится независимая оценка недвижимости, которая подтверждает рыночную стоимость объекта. Отчёт подаётся в комиссию при Росреестре или в суд. В большинстве случаев кадастровую стоимость удаётся снизить.
Что влияет на итоговую стоимость при оценке недвижимости?
Основные факторы: местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, планировка, этажность, материал стен, год постройки, износ, техническое состояние, наличие ремонта, обременения, ликвидность и рыночная ситуация в регионе. Все эти параметры учитываются при оценке недвижимости и формируют итоговый вывод.
Как проводится оценка недвижимости для ипотеки?
Для ипотеки требуется официальная оценка недвижимости, соответствующая ФСО и принимаемая банком. Оценщик исследует объект, делает фотофиксацию, изучает документы, анализирует аналогичные предложения и определяет рыночную стоимость. Отчёт загружается в банковскую систему или передается клиенту. На основании оценки банк рассчитывает сумму кредита и уровень риска, поэтому корректность отчёта критически важна.
Какие документы нужны для оценки недвижимости?
Для качественной оценки недвижимости обычно требуются:
паспорт собственника, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт или выписка, техпаспорт БТИ (если есть), договоры, планы, выписки о зарегистрированных правах и обременениях. Чем полнее предоставлены данные — тем быстрее и точнее проходит оценка.
паспорт собственника, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт или выписка, техпаспорт БТИ (если есть), договоры, планы, выписки о зарегистрированных правах и обременениях. Чем полнее предоставлены данные — тем быстрее и точнее проходит оценка.
Как оценка недвижимости помогает при разделе имущества?
При бракоразводных процессах или корпоративных конфликтах оценка недвижимости фиксирует реальную рыночную стоимость, на которую опираются суд, нотариус и юристы. Отчёт позволяет справедливо разделить активы, предотвратить споры и исключить субъективные оценки сторон.
Чем отличается оценка для физических лиц от оценки коммерческой недвижимости?
При оценке коммерческих зданий, офисов, ТЦ и складов используется доходный анализ, сценарии загрузки, расчёт NOI, кап-ставки и рыночные коэффициенты. Оценка недвижимости для физлиц обычно ограничивается сравнительным анализом и изучением техсостояния. Коммерческие объекты требуют более глубокой экономической модели.
Является ли отчёт об оценке недвижимости юридически значимым документом?
Да. Отчёт, подготовленный аккредитованной оценочной организацией, соответствует ФСО, имеет юридическую силу и принимается судами, нотариусами, банками, арбитражными управляющими, налоговыми органами. Поэтому оценка недвижимости используется во всех сделках и судебных процедурах как официальное доказательство стоимости.
Показать еще вопросы
Пройдите опрос, получите индивидуальное предложение и бесплатную консультацию от наших экспертов
Обработка данных
Как
мы работаем
5 простых шагов
01
Заявка и бесплатная
консультация
Заявка и бесплатная
консультация
Вы оставляете заявку и наш специалист с вами свяжется для изучения вашей ситуации
02
Проверка документов
Проверка документов
Сбор документов и анализ полученной информации
03
Стратегия получения решения и рекомендации
Стратегия получения решения и рекомендации
Осмотр объекта и анализ его состояния
04
Расчет стоимости
Расчет стоимости
Расчет стоимости и согласование с заказчиком
05
Итоговое согласование
Итоговое согласование
Подготовка заключения или отчета и передача оригинала заказчику
Мы подберем для вас уникальное
решение по вашему запросу
уже через пару минут
решение по вашему запросу
уже через пару минут
Кейсы и отзывы наших клиентов
Наша Команда
Наши Эксперты
Почему мы?
Наша компания — ваш надежный партнер
- Бесплатная консультация
- Квалифицированный персонал
- Быстрая и эффективная работа
- Оформление согласно установленным правилам и стандартам
- 100% результат
- Выезд специалистов
- Индивидуальные условия для каждого клиента
2 часа
для предварительного решения
1100+
выданных заключений
15 лет
более 15 лет опыта на рынке экспертных услуг
Все о компании
Длительность: 2:32 мин
Позвонить